360° I Vielseitiges Architektenhaus in Toplage von Biberach mit Doppelgarage und 5 Stellplätzen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach, am Sandberg, präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus als vielseitige Immobilie. Ursprünglich als freistehendes Einfamilienhaus über einem als Praxis genutzten Eingangsgeschoss konzipiert, bietet das Haus maximale Flexibilität. Dank einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das Eingangsgeschoss vielseitig nutzbar: als Wohnraum (nach Rücksprache mit dem Bauamt genehmigungsfrei), für Freiberufler, Hobbys oder Gewerbe im Mischgebiet.

Das 1993 errichtete Gebäude wurde 2003 durch eine Wiederkehr und einen Südbalkon erweitert. Auf dem 668 m² großen Grundstück stehen ca. 163 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 104 m² Wohnfläche im Eingangsgeschoss zur Verfügung.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine ca. 36 m² große, teils überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, die in den Garten übergeht (hiervon sind 12 m² in der Wohnfläche berücksichtigt). Ein zusätzlicher, ca. 30 m² großer begrünter Teil wurde nicht eingerechnet.

Das Eingangsgeschoss bietet sieben helle Räume, zwei WCs und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und einem gemütlichen Schwedenofen. Eine Einbauküche mit großer Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Das massiv gebaute Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, fünf Stellplätze sowie ein Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1992). Fenster aus Meranti-Holz sowie teils erneuerte, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster unterstreichen den soliden Standard. Die Immobilie ist nach Rücksprache kurzfristig bezugsfrei.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.

Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.

Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.

Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.

Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.