Kapitalanlage in Weingarten – Ihr solider Mieter ist schon da !

Solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung, inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis legen.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Weingarten. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt zudem für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und lassen den Raum offen und freundlich wirken. Der Vynil-Boden wurde erneuert und verleiht dem Wohnbereich eine moderne und gepflegte Ausstrahlung. Die weiß gestrichenen Heizkörper fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über eine angenehme Belichtung.

Die separate Küche ist praktisch vom Flur aus erreichbar und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC und wurde in den 1990er-Jahren modernisiert.Besonders praktisch ist die Abstellnische im Flur, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder eine Garderobenlösung bietet und damit den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2023 wurde eine Außenwanddämmung angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1996.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 61 m²

2 Zimmer

Wohnung aktuell vermietet (700 € Kaltmiete + 50 € Garagenmiete)

Außenwanddämmung 2023

Gas-Zentralheizung

Aufzug im Haus

Zwei Kellerräume (einer mit der Wohnung vermietet)

Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel.
Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.

Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.