360° | Gastgewerbe in der Innenstadt von Bad Waldsee für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 156 m² Netto-Raumfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Netto-Raumfläche gliedert sich in ca. 129 m² Nutzungsfläche sowie ca. 27 m² Verkehrsfläche.

Zusätzlich besteht aktuell die Möglichkeit, über die Stadt eine befristete und entgeltliche Genehmigung für eine Außenbewirtungsfläche von ca. 22 m² Nutzungsfläche zu erhalten. Entsprechende Flächenberechnungen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Gastraum mit ca. 29 m² Nutzungsfläche, die Küche sowie die Gästetoiletten. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Gastraum mit ca. 26 m² Nutzungsfläche sowie zusätzliche Sanitäranlagen.

Im Kellergeschoss stehen Kühlräume zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt durch seinen historischen Charme, der sich ideal mit modernen Gastronomiekonzepten verbinden lässt. Derzeit ist das Objekt verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag endet jedoch zum 01.01.2027, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung steht.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie die Lage in einer lebendigen Fußgängerzone sorgen für eine starke Passantenfrequenz.

Die Immobilie bietet grundsätzlich Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte daher auch für alternative Nutzungskonzepte interessant sein. Eine entsprechende Nutzung setzt die Einhaltung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Erteilung erforderlicher behördlicher Genehmigungen voraus. Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser – der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
Bad Waldsee ist ein Ort, der Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander vereint. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu größeren Städten suchen, hier finden Sie den perfekten Lebensraum für alle Lebensphasen.
Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Bad Waldsee und machen Sie diese charmante Stadt zu Ihrem neuen Zuhause!