Zur Immobilie
Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück in attraktiver Familienlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², insgesamt 9 Zimmern sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.344 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Kontext des Mehrgenerationenhauses ist insbesondere die bauliche Trennung der Wohneinheiten hervorzuheben, wodurch die unterschiedlichen Generationen gemeinsam und dennoch mit ausreichend Privatsphäre wohnen können. Dieses Konzept wird außerdem optimal durch die Mikro-Lage unterstütz, denn Grund- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Kindergarten. Dadurch eignet sich das Objekt entsprechend hervorragend für Familien mit Kindern. Ebenso denkbar ist eine teilweise Vermietung oder die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Das ursprünglich ca. 1925 errichtete Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter und zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 9 Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügige Familienräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche. Zusätzlich bietet der Dachstuhl weiteres attraktives Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein echtes Highlight des Angebotes ist das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich und tollen Obstbäumen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Selbstversorger ideale Bedingungen. Die großzügigen Außenflächen schaffen viel Raum für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 154,42 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.05.2036
- Energieeffizienzklasse
- E
Die Gemeinde Gerstetten liegt im Landkreis Heidenheim auf der östlichen Schwäbischen Alb und zählt rund 11.700 Einwohner. Mit ihren sieben Ortsteilen erstreckt sie sich über eine weitläufige, naturnahe Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Die Lage zwischen Ulm, Heidenheim und Geislingen verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren. Gerstetten verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.
Der Ortsteil Heuchlingen mit rund 900 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe und zeichnet sich durch seinen dörflichen, familiären Charakter aus. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Ortschaft hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Gerstetten und die umliegenden Gemeinden. Eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung machen Heuchlingen besonders attraktiv für alle, die ländliches Wohnen schätzen.
Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)