360° I Raum für Ihre Wohnideen – Großzügiges Einfamilienhaus in Ertingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in Ertingen und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilt. Im ursprünglichen Baugesuch waren im Untergeschoss neben einem Gästezimmer auch ein Arbeitszimmer und ein Hobbyraum vorgesehen, die jedoch bei der damaligen Wohnflächenberechnung teilweise nicht berücksichtigt wurden. Zwischenzeitlich wurde durch einen Architekten eine aktuelle Wohnflächenberechnung erstellt. Danach verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 57 m² im Untergeschoss. Eine baurechtliche Prüfung der im Untergeschoss nachträglich ausgebauten Räume hat nicht stattgefunden.

Das Erdgeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Platz im Freien.

Im Untergeschoss stehen neben einem Gästezimmer und einem Büro ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Abstellfläche genutzt.

Zum Haus gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die schöne und kleine Gemeinde Ertingen befindet sich in Oberschwaben und liegt im westlichen Landkreis Biberach genau zwischen Riedlingen und Bad Saulgau. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Ertingen sowie den Ortschaften Binzwangen und Erisdorf. Das 30 km entfernte Biberach erreichen Sie verkehrsgünstig in nur 30 Minuten mit dem Auto.

Ertingen zählt heute rund 5.500 Einwohner. Landschaftlich idyllisch und doch zentral gelegen bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und viel Lebensqualität und gehört somit zu den prosperierenden Gemeinden des Landkreis Biberach.

Die Gemeinde Ertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. An der örtlichen und staatlichen Michel-Buck-Gemeinschaftsschule werden die Klassenstufen 1 bis 10 nach den Bildungsplänen der Realschule, Werkrealschule und des Gymnasiums unterrichtet. Im Jahr 2011 und 2015 wurde die Michel-Buck-Gemeinschaftsschule Landessieger im Wettbewerb „Starke Schule“, eine Auszeichnung für Deutschlands beste Schulen, die zur Ausbildungsreife führen. Das nächstgelegene Gymnasium ist im nur wenige Kilometer entfernten Riedlingen beheimatet und über den ÖPNV gut erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote bietet die Mitgliedschaft zur VHS Donau/Bussen.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)