360°|Raum für Leben, Familie und Ideen – EFH mit Einliegerwohnung und Gartenparadies in Gammertingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Gammertingen bietet viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung unter einem Dach.
Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m². Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 118 m² im Erdgeschoss sowie ca. 63 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Über der Doppelgarage aus dem Jahr 1980 wurde in Eigenregie eine Terrasse mit ca. 32 m² geschaffen, die über das nicht ausgebaute Dachgeschoss zugänglich ist. Hiervon wurden anteilig 1/4 (ca. 8 m²) in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die offene Essküche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC. Von einem der Kinderzimmer aus besteht zudem Zugang zur Terrasse.
Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie separatem WC – ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl im Keller als auch im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt Gammertingen liegt etwa 80 km südlich von Stuttgart und ca. 85 km vom Bodensee entfernt.
Neben der Kernstadt Gammertingen mit rund 4.800 Einwohnern zählen zur Gesamtstadt auch fünf Stadtteile, davon die drei Teilgemeinden Feldhausen, Harthausen und Kettenacker zusammen mit der fürstlich-hohenzollerischen Domäne Lusthof auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, sowie Bronnen und Mariaberg.
Gammertingen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Laucherttal mit Nebentälern, das sich von Norden nach Süden entlang der Lauchert durch das Stadtgebiet zieht. Die Lauchert gehört ebenso wie einige Flächen um den Kleine Burren zum Gebiete um das Laucherttal. Südöstlich von Gammertingen befindet sich zudem eine Teilfläche des Vogelschutzgebiets Südwestalb und Oberes Donautal. Gammertingen ist außerdem die nördlichste Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau.
Gammertingen wurde erstmals 1101 auf einer Urkunde des Klosters Allerheiligen in Schaffhausen erwähnt. Damals gehörte der Ort den Grafen von Gammertingen, die auch Besitzungen im Oberengadin hatten. Später ging der Besitz an die Grafen von Veringen. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt.
Die Gemeinde Gammertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. Gammertingen besitzt ein ländliches Schulzentrum mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Förderschule, einer Realschule und einem Gymnasium (GymGam). Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Zahlreiche Vereine runden das soziale und kulturelle Zusammenspiel der Gemeinde ab.
In Gammertingen ist alles parat: Eine gute Infrastruktur, Ärzte, ein Bahnhof sowie ein Hallenbad.