Platz für Ihre Ideen! Wohnhaus mit ca. 435 m² Wohn- & Nutzfläche auf großem Grundstück bei Mengen

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Mengen-Rulfingen auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 435 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ein außergewöhnliches Platzangebot. Insgesamt zehn Zimmer verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine freistehende Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Der Garten befindet sich auf der Gebäuderückseite und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.
Das ca. 1914 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wirts- und Gasthaus genutzt und zuletzt wohnwirtschaftlich verwendet. Diese Historie zeigt sich bis heute in dem außergewöhnlichen Raumangebot und insbesondere in dem großzügigen Saal im Obergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumstruktur eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit besonderem Platzbedarf und individuellen Wohnideen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Scheitholzheizung aus dem Jahr 2014. Das Gebäude verfügt überwiegend über Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Der Großteil der Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits aufgewertet. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

• Ca. Baujahr 1914
• Massive Bauweise
• Ca. 435 m² Wohn- & Nutzfläche (Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Ca. 1.104 m² Grundstücksfläche
• 10 Zimmer
• Zwei Vollgeschosse
• Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Dachspitz
• Voll unterkellert
• Scheitholzheizung aus ca. 2014
• Überwiegend Kunststofffenster aus ca. 2016
• Freistehende Garage
• Zwei Außenstellplätze
• Großteils renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
• Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten.

Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten!

Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe.

Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang.

Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten.

Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO).

Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.