360° | Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Friedrichshafen

Diese kompakte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen und überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den attraktiven Westbalkon mit schönem Ausblick in Richtung der Alpen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Basisimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grund- und Werkrealschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Wohnlage legen.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und vermittelt den typischen Charakter dieser Zeit. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Fenster wurden ca. im Jahr 2001 erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Darüber hinaus besteht in der Wohnung jedoch ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein wichtiger Hinweis betrifft das Grundstück: Dieses ist mit einem Erbbaurecht belastet. Die hierfür anfallenden Erbbauzinsen sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 438,00 € monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.