360° I Viel Raum für Leben & Möglichkeiten – Haus mit Einliegerwohnung in Warthausen

Das im Jahr ca. 1968 erbaute, massiv gebaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746 m².
Die Wohnfläche von ca. 170 m² (vorläufige Angabe) verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten sorgt für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich teilweise ausgebauter Wohnraum, in dem die Einliegerwohnung untergebracht ist. Diese verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zwei Garagen bieten praktische Park- und Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1991. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen ebenfalls aus ca. 1991.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim oder mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist über die direkt angebundene B465 optimal erreichbar und liegt nur ca. 8 Fahrminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt. Auch die B30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Ravensburg.

Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet.
In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Geschäften, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen haben sich hier angesiedelt, sodass sowohl Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind als auch die Wirtschaftskraft der Gemeinde gestärkt wird. Im Ort steht zudem eine gute medizinische Grundversorgung mit Hausärzten und einem Zahnarzt sowie eine Apotheke und eine Praxis für Krankengymnastik zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sowie die Hochschule befinden sich direkt in Biberach und sind von der Gemeinde aus gut erreichbar.

Die örtlichen Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle sowie eine Sporthalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen sowie Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Gäste aus der Umgebung.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort bestens angebunden. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie Biberach, Ehingen und Ulm ebenso unkompliziert wie die Region in Richtung Bodensee.