360° I Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Ulm-Söflingen – Balkon & Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Krausstraße in Ulm-Söflingen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Ulmer Innenstadt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Auch die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität in Söflingen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne
Arbeits- oder Kinderzimmer
gemütliches Schlafzimmer
heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage direkt vor dem Hauseingang – ein echter Komfortvorteil im Alltag.
Ab dem 01.11.2026 ist die Wohnung frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 387 € inklusive Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2025 beträgt der Rücklagenstand der gesamten WEG ca. 14.878,42 €. Der auf diese Einheit entfallende Anteil liegt bei 1.960,08 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ulm ist eine große Kreis- und Universitätsstadt an der Donau am Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Mit über 129.000 Einwohnern liegt der Großteil des Stadtgebiets nördlich der Donau, während die bayerische Schwesterstadt Neu-Ulm am südlichen Ufer liegt.

Bekannt ist Ulm vor allem für das Ulmer Münster mit dem 161,53 Meter hohen Kirchturm, dem zweithöchsten der Welt. Sehenswert sind außerdem das historische Rathaus mit seiner Renaissance-Fassade und das malerische Fischerviertel mit seinen Fachwerkhäusern. Die Stadt blickt auf eine lange bürgerliche Tradition zurück und besitzt eine bedeutende Geschichte als Königspfalz und Freie Reichsstadt.

Ulm ist Geburts- und Wirkungsort berühmter Persönlichkeiten wie Albert Einstein, Hildegard Knef, Otl Aicher sowie Hans und Sophie Scholl. Heute ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus der Elektronik-, Fahrzeug- und Gesundheitsbranche, darunter Airbus, BMW, Audi, Mercedes, Continental, Liqui Moly, Ratiopharm und Wieland. Im Jahr 2024 wurde Ulm im Prognos-Städteranking als lebenswerteste und zukunftsträchtigste Großstadt Deutschlands ausgezeichnet.