Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Bezugsfrei und vielseitig nutzbar: Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause zur eigenen Nutzung oder als Immobilie zur Neuvermietung – die Wohnung lässt dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angenehme Raumaufteilung, die Terrasse und das gepflegte Wohnumfeld schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden. Durch seine angenehme Größe bietet er ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sich wunderbar zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien eignet.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen, separaten Raum und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen zusätzlichen Stauraum. Für das Fahrzeug steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die vorhandene Einbauküche gehört der bisherigen Mieterin. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese zu übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die charmante Gemeinde Nersingen gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt in Mittelschwaben im Freistaat Bayern. Die Universitätsstadt Ulm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, bis zur nächstgelegenen Großstadt Augsburg sind es rund 70 Kilometer. Nersingen besteht aus den fünf Ortsteilen Leibi, Oberfahlheim, Straß, Unterfahlheim und Nersingen sowie dem Weiler Glassenhart. Die Gemeinde bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eingebettet in eine relativ flache Umgebung, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, präsentiert sich Nersingen beschaulich und naturnah. Die Gemeinde ist familienfreundlich und aufgeschlossen. Es stehen mehrere Kindergärten und auch Ganztagesbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grundschulen der Ortsteile Nersingen, Straß und Oberfahlheim sind gut vernetzt, auch die Mittelschule in Straß ist in das pädagogische Konzept eingebunden.

Der Bereich Freizeit und Kultur genießt in Nersingen hohen Stellenwert. Diverse Vereine, darunter viele Sportvereine, bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Das gepflegte Wegenetz rund um Nersingen lädt zum sportlichen Radfahren, Wandern und Joggen ebenso ein wie zu einem gemütlichen Spaziergang.

Das Gemeindegebiet ist von drei Flüssen durchzogen. Leibi, Biber und Roth sind Nebenflüsse der noch jungen Donau, die am Nordrand der Gemeinde die waldreichen Flussauen durchfließt. Diesem Wasserreichtum und der Lage in der Nähe des Stromes ist es vermutlich zu verdanken, dass die Region schon in grauer Vorzeit besiedelt war, was spätbronzezeitliche Funde belegen. Später unterhielten die Römer hier ein Kleinkastell, das aber schon 80 n.Chr. wieder aufgegeben wurde. Erste urkundliche Erwähnungen der einzelnen Ortsteile stammen aus dem zwölften Jahrhundert. Die Gemeinde erlebte ein wechselvolles Schicksal, vor allem der Dreißigjährige Krieg brachte katastrophale Verheerungen mit sich.