360°| Zweifamilienhaus in Burlafingen – großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Burlafingen, ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer angenehmen Wohnqualität. Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf einem 856 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Mehrgenerationen, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.
________________________________________
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und Nutzung. Die vorhandene Wohnfläche lässt sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen und bietet eine Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen des großzügigen Gartens.
Dachgeschoss
Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Als zweite Wohneinheit eröffnet diese Ebene interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als separate Wohneinheit.
Ein Balkon im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Aussicht und die Zeit im Freien zu genießen.
Außenbereich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Burlafingen ist ein Stadtteil von Neu-Ulm und liegt nordöstlich des Stadtzentrums. Der Ort verbindet eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit einer guten Anbindung an Neu-Ulm und Ulm. Besonders für Familien ist Burlafingen attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A7 sind Neu-Ulm, Ulm und die umliegenden Städte schnell mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Burlafingen gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Neu-Ulm, Pfuhl und Ulm.
Für Familien bietet Burlafingen eine eigene Grundschule mit moderner Ausstattung und Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm und Ulm und sind mit dem Bus erreichbar.
Auch in der Freizeit hat Burlafingen einiges zu bieten. Es gibt verschiedene Vereine, Sportmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Insgesamt bietet Burlafingen eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu den Städten Neu-Ulm und Ulm.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)