360° | Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Friedrichshafen

Ruhige Wohnlage am Riedlepark – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Grundstück
In ruhiger und zugleich attraktiver Wohnlage, unmittelbar am Riedlepark in Friedrichshafen, befindet sich dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die gewachsene Umgebung ist durch überwiegende Wohnbebauung und nahegelegene Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld.
Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Gebäude wurde in den 1960er Jahren aufgestockt und verfügt heute über drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche und 10 Zimmern. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie bietet insbesondere aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Aufteilung und der teilweise bereits freigestellten Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig entwickeln möchten.
Erdgeschoss – 3 Zimmer
Die ca. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen Essplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet und stellt damit eine bereits bestehende Vermietungssituation innerhalb des Hauses dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

• Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1930
• Aufstockung in den 1960er Jahren
• Grundstück ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 235 m²
• Insgesamt 10 Zimmer
• Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Balkone im Ober- und Dachgeschoss
• Erdgeschoss seit 2020 vermietet
• Weitere Wohneinheiten teilweise frei
• Vollständig unterkellert
• Vier großzügige Kellerräume
• Naturkeller
• Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss, Baujahr 2013
• Elektrische Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss
• Überwiegend dreiadrige Elektroinstallation
• Größtenteils Holzfenster mit Einfachverglasung
• Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück
• Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitenstraße
• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Entwicklungspotenzial

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.