360°|Charmantes Sanierungsprojekt mit Potenzial in gefragter Lage von Biberach

In attraktiver Wohnlage von Biberach an der Riß wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in angenehmer Nachbarschaft mit guter Infrastruktur suchen. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit persönlicher Handschrift. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet dadurch jedoch vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

Besonders spannend: Gemeinsam mit den zuständigen Behörden könnte geprüft werden, ob eine alternative Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich realisierbar ist. Auch ein möglicher Dachausbau bietet interessante Perspektiven. Denkbar wäre hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise in Form eines stilvollen Studios oder eines gemütlichen Rückzugsortes im Dachgeschoss.

Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Biberach.

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.

Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.

Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.

Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.

Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)