Kapitalanlage mit Weitblick! Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenbox in Weingarten

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weingarten, oberhalb des Stadtzentrums. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Empfangen werden Sie von einem zentralen Flur, von welchem aus sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich ruhige und entspannte Stunden im Freien mit einem schönen Blick über das Schussental genießen lassen. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer Ausstattung im charakteristischen Stil ihres Baujahres.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Tiefgaragenbox, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine geschützte Parkmöglichkeit bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Innen- und Außenanlagen der Wohnanlage.

Text Für Feitexte im OO bei Onlinestellung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale auf einen Blick
• 4,5 Zimmer
• ca. 99 m² Wohnfläche
• Baujahr Ca. 1991
• 2. Obergeschoss
• vermietet
• monatliche Kaltmiete: 1.140 €
• Jahreskaltmiete: 13.680 €
• Balkon mit schönem Blick über das Schussental
• Aufzug
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenbox im Kaufpreis enthalten
• Heizungsanlage aus dem Baujahr
• Hausmeisterservice für die Innen- und Außenanlagen
• professionell verwaltete Wohnanlage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel.

Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)