360° I Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Veranda und großem Garten

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in Woringen bietet mit rund 177 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem ca. 1.023 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und individuelle Wohnkonzepte.

Das ursprünglich massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und zugleich durch einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert. So entstand ein großzügiges Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gewachsenen Grundstück und einem angenehmen Wohnambiente verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Veranda, die einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet – ob für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende mit der Familie oder die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Rund 70 m² entfallen dabei auf die separate Einliegerwohnung. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann von Familienangehörigen genutzt werden und macht das Objekt besonders interessant für ein Mehrgenerationenwohnen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen zu erzielen.

Auch für Familien, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten, bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Ob Eltern, erwachsene Kinder, Großeltern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der persönlichen Wohnsituation.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung und bietet damit eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung.

Ein Haus mit viel Raum, einem großen Garten und vor allem: vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Gemeinde Woringen liegt im Unterallgäu, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Memmingen, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A7 sowie der kurzen Entfernung zum Autobahnkreuz A96 sind zahlreiche Ziele in der Region schnell erreichbar.

Memmingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen sowie den Allgäu Airport.

Auch Woringen selbst bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Memmingen und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung und sind bequem mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regelmäßige Busverbindungen in Richtung Memmingen und die umliegenden Orte. Der Bahnhof Memmingen ermöglicht zudem schnelle Verbindungen nach Ulm, München, Lindau und in weitere Regionen.

Woringen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die reizvolle Landschaft des Unterallgäus sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.