Modernisierter Bungalow in Ehingen in begehrter Lage mit traumhaftem Grundstück

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiges Grundstück und vielseitig nutzbare Räume – dieser modernisierte Bungalow bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das ca. 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem ca. 1.557 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten. Ein ursprünglich als Wintergarten errichteter Bereich wurde später zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich heute unter anderem eine Erweiterung des Wohnzimmers sowie das Elternbad. Ein Holzofen aus 2013 sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Küchenbereich, ein Bad und ein separater Zugang im hinteren Teil des Hauses ermöglichen eine abgetrennte Nutzung dieses Bereichs. Dieser wurde zuletzt als Einliegerwohnung innerhalb der Familie genutzt; eine baurechtliche Prüfung dieser Nutzung hat nicht stattgefunden.
Im Untergeschoss stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästebereich eignen. Aufgrund der Deckenhöhe von unter 2,30 m sind diese nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das große, umfassende Grundstück stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der Garten bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Betonzisterne, ein Gartenhaus sowie die 2014 errichtete Einfriedung ergänzen den Außenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

– Wohnen auf einer Ebene
– 3 Bäder
– PV-Anlage aus 2023 mit 13,12 kWp und Speicher E3DC mit 11,8 KW aus 2024
– Luft/Wasser-Wärmepumpe (Fa. Weißhaupt) 2023, teilweise über Fußbodenheizung
– Holzofen aus 2013
– teilweise unterkellert
– Fassadendämmung + Dämmung Flachdach 2006
– Elektrik erneuert (2007 + nachfolgend)
– zweifach-verglaste Kunststofffenster von 2005 und nachfolgend
– Wasserleitungen erneuert 2023 (außer ELW-Bereich 2005)
– Große Garage aus 2015 mit 12 m Länge, 5 m Breite und 3,80 m Höhe
– Großer, privater Garten mit Gartenhaus und Zisterne
– fortlaufend modernisiert
– Sofort bezugsfrei

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt.