360° | Vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gesicherte Vermietung legen oder die Immobilie perspektivisch selbst nutzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung eine vielseitige und flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere miteinander verbundene Räume zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weitere Schlafzimmer nutzen. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die langjährige und zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit 2008 an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 572 €, die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2025 statt.
Ein Stellplatz ist der Dachgeschosswohnung mündlich zugeordnet; innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht hierzu Einigkeit. Eine schriftliche bzw. grundbuchrechtliche Zuordnung des Stellplatzes zur Wohnung liegt jedoch nicht vor. Der Stellplatz ist derzeit für 45,00 € pro Quartal an den Mieter der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet.
Die Wohnung befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 2001.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Biberach – traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.