360° | Einziehen statt renovieren: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, welches mit lediglich sechs Wohneinheiten ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Raumschnitt und viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und stilvoll renoviert und präsentiert sich somit in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge dieser umfangreichen Arbeiten wurden die Wohnbereiche mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, welcher in Kombination mit der neu installierten Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Zudem wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten, zeitgemäßen Stand gebracht.
Der gut geschnittene Grundriss verbindet Funktionalität optimal mit hoher Lebensqualität. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer im Rahmen der Renovierung neu eingebauten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Küche kann nach Absprache abgelöst werden). Ein besonderes Highlight bieten die zwei vorhandenen Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen kleinen Gartenstreifen.
Das Raumangebot umfasst neben den drei gut geschnittenen Zimmern ein helles, freundliches Tageslichtbad sowie ein separat gelegenes WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch energetisch befindet sich das Gebäude auf einem zukunftssicheren Niveau: Die Außenwände des Hauses wurden gedämmt und es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine im Jahr 2026 neu installierte, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)