360° I SOFORT FREI! Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in Bibertal

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bühl bei Bibertal bietet eine großzügige Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das ca. 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m². Das Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach entsprechender Abstimmung kurzfristig übernommen werden.

Viel Potenzial im Dachgeschoss
Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das in den vorliegenden Unterlagen derzeit noch als „Bühne“ geführt wird. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Nach Angaben des Eigentümers sind im Dachgeschoss bereits Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen vorhanden. Ein möglicher Ausbau und eine entsprechende Nutzungsänderung sind vom jeweiligen Erwerber unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls entsprechend zu genehmigen.

Teilweise ausgebaute Räume im Untergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Teile des Untergeschosses wurden bereits zu wohnlich nutzbaren Räumen ausgebaut und werden derzeit unter anderem als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt auf die schöne, überdachte Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Nach den vorliegenden Informationen sind diese Räumlichkeiten als Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer genehmigt. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet damit ein angenehmes Umfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität legen.

Bibertal besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch seinen ländlich geprägten Charakter sowie ein aktives Gemeindeleben aus. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Bibertal attraktiv gelegen. Die Stadt Günzburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung und Freizeitangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A8 sind zudem weitere Städte und Wirtschaftsräume in der Region gut angebunden.

Bibertal bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.